股票配资论坛网其遗产执行人对这处房产的估值为 5600 万美元

2019 年，这位被定罪的性犯罪者第二次被捕，后死于狱中。在那之前，他曾拥有一个横跨巴黎至新墨西哥州的房产帝国。而今，这些房产已全部售出。本文来自微信公众号：福布斯，作者：Giacomo Tognini，翻译：Lemin，头图来自：AI 生成

2019 年 8 月，杰弗里 · 爱泼斯坦（Jeffrey Epstein）在曼哈顿一间监狱牢房中死亡，六年后，他再度占据头条——民众正加大力度向特朗普政府施压，要求公布更多司法部对这位已定罪性犯罪者的调查文件。

2019 年 7 月，联邦检察官指控爱泼斯坦在 2002 年至 2005 年间对数十名未成年女孩进行性剥削和虐待，但一个月后他离世，所有指控均随之撤销。许多被指控的罪行发生在他位于全球各地的多处住所，包括曼哈顿、新墨西哥州、棕榈滩、巴黎和美属维尔京群岛。

爱泼斯坦死后，其遗产执行人评估他的总资产为 5.78 亿美元，其中房地产约占 1.17 亿美元。2021 年至 2023 年间，这些房产全部售出，总成交价约 1.6 亿美元。其中似乎有大约 5000 万美元留存在遗产中，其余资金则用于支持"爱泼斯坦受害者赔偿计划"（该基金成立于 2020 年，专为这位声名狼藉的金融家的 100 多名受害者提供经济赔偿），以及一个帮扶美属维尔京群岛性虐待受害者的信托基金。

爱泼斯坦在俄亥俄州新奥尔巴尼还拥有两处房产——那里是零售巨头莱斯利 · 韦克斯纳（Leslie Wexner）的家乡，而韦克斯纳是爱泼斯坦几十年来的主要客户——这两处房产在他去世多年前就已出售或转让。

自 2019 年以来，爱泼斯坦的遗产管理方已向受害者支付超过 1.6 亿美元，偿还了 3000 万美元贷款，并同意向美属维尔京群岛支付 1.05 亿美元和解金。不过，由于去年从美国国税局获得了 1.12 亿美元的退税，根据 3 月 31 日的最新文件，其遗产仍有 1.31 亿美元资产。

以下是爱泼斯坦每处房产的去向：

一、纽约东 71 街 9 号

在 2019 年针对爱泼斯坦的联邦起诉书中，这座位于曼哈顿上东区的 7 层 40 室新古典主义豪宅被提及 14 次。检察官指控爱泼斯坦物色并诱骗数十名未成年受害者至这栋大宅。这栋房子建于 20 世纪 30 年代，是为梅西百货继承人赫伯特 · 施特劳斯（Herbert Straus）所造，1989 年由零售大亨莱斯利 · 韦克斯纳以 1300 万美元购入。自 80 年代末之后的几十年里，韦克斯纳一直是爱泼斯坦的主要客户和商业伙伴。（韦克斯纳称他已在 2007 年与爱泼斯坦断绝关系。）

2011 年，韦克斯纳将该房产转让给 Maple Inc. ——一家由爱泼斯坦控制的美属维尔京群岛公司。2019 年 8 月爱泼斯坦死后，其遗产执行人对这处房产的估值为 5600 万美元，并以 8800 万美元挂牌出售，最终在 2021 年 3 月以 5100 万美元卖给了高盛前高管迈克尔 · 达菲（Michael Daffey）。爱泼斯坦遗产方的一名律师当时告诉《福布斯》，此次出售所得的近 5100 万美元已转入遗产账户和受害者赔偿基金。

爱泼斯坦与隔壁东 71 街 11 号的房子也有关联，该房产现归商务部长霍华德 · 卢特尼克（Howard Lutnick）所有，他至少和爱泼斯坦做了二十年的邻居。1988 年，一家位于俄亥俄州哥伦布市、注册地址当时与韦克斯纳有关联的公司 SAM Conversion Corp. 购买了这栋三层住宅，价格未公开。地契显示爱泼斯坦是 SAM 公司的副总裁，四年后的 1992 年，SAM 将该房产转让给一个信托基金，而爱泼斯坦是该信托的受托人，注册地址同样是位于哥伦布市的上述地址。

据 Crain's Business Journal 报道，1996 年，该信托基金将房产出售给一个与爱泼斯坦或韦克斯纳无关的实体—— Comet Trust，成交价约 620 万美元。1998 年，该信托基金最终以约 760 万美元的价格将房屋售予卢特尼克，此后他一直持有该房产。

二、佛罗里达州棕榈滩 El Brillo 路 358 号

2019 年爱泼斯坦联邦起诉书中出现的另一处房产位于棕榈滩，面积 1.4 万平方英尺（约 1300 平方米），带六间卧室。起诉书 13 次提及这处房产，指控爱泼斯坦在此处诱骗并组织了一个未成年女孩网络，对她们实施性虐待。2005 年，棕榈滩警方在对爱泼斯坦的首次调查中搜查了这所住宅，随后大陪审团于 2006 年以一项招嫖罪名对他提起诉讼。

爱泼斯坦 1990 年以 250 万美元买下这处房产，而五年前唐纳德 · 特朗普刚买下南边两英里处的海湖庄园作为住所。爱泼斯坦与特朗普貌似正是在这一时期初识，两人的友谊至少持续到 2004 年。据称，那一年两人因竞拍棕榈滩一座法式摄政风格庄园"友谊之家"（Maison de L'Amitié）产生争执，关系破裂。最终特朗普以 4100 万美元购得这栋占地 27 万平方英尺（约 2.5 万平方米）的豪宅，2008 年又以 9500 万美元卖给予俄罗斯亿万富豪德米特里 · 雷波诺列夫（Dmitry Rybolovlev）相关的信托基金。

2019 年，爱泼斯坦的遗产执行人对棕榈滩这栋住宅的估值为 1240 万美元，2020 年以 2200 万美元挂牌出售，最终在 2021 年 1 月以 1850 万美元成交，据称售款全部注入受害者赔偿基金。买下这处房产的当地开发商托德 · 迈克尔 · 格拉泽（Todd Michael Glaser）拆除了爱泼斯坦的旧宅，更改了地址，八个月后将这块空地以 2600 万美元转手。

三、美属维尔京群岛大圣詹姆斯岛与小圣詹姆斯岛

1998 年，爱泼斯坦以近 800 万美元买下美属维尔京群岛面积超 70 英亩（约 28 万平方米）的小圣詹姆斯岛。据称爱泼斯坦将其用作性贩运网络的核心据点，这座岛后来被称为"恋童癖岛"。2016 年，他又以 2250 万美元买下相邻的大圣詹姆斯岛，这座岛面积更大，超过 160 英亩（约 65 万平方米）。

美属维尔京群岛政府 2020 年提起的刑事诉讼显示，2001 年至 2018 年间，爱泼斯坦涉嫌将未成年女孩和年轻女性带到小圣詹姆斯岛，强迫她们发生性行为并从事强迫劳动。诉状还指出，爱泼斯坦购买大圣詹姆斯岛是为了"进一步掩盖他在小圣詹姆斯岛的行为"，以及"避免被执法部门或公众发现"。

岛上有直升机停机坪、私人码头、主住宅和多栋别墅，2019 年爱泼斯坦死后，其遗产执行人对两座岛屿的估值合计为 3100 万美元。2022 年 12 月，遗产方与美属维尔京群岛政府达成和解，同意支付 1.05 亿美元现金（包括退还 8000 多万美元的税收优惠），另加 45 万美元用于修复对大圣詹姆斯岛造成的环境破坏——据称爱泼斯坦先前拆除了岛上数百年前由被奴役劳工建造的建筑。

2023 年 5 月，爱泼斯坦遗产方将两座岛屿以 6000 万美元卖给私募股权亿万富豪斯蒂芬 · 德克奥夫（Stephen Deckoff），他向《福布斯》表示，计划在岛上建造一座 25 间客房的豪华度假村。根据和解协议，售款的一半交给美属维尔京群岛政府，存入专门为性虐待和人口贩运受害者设立的信托基金，用于提供心理咨询等服务。

四、新墨西哥州斯坦利镇佐罗牧场

1993 年，爱泼斯坦以约 1200 万美元买下新墨西哥州北部圣达菲郊外这片 1 万英亩（约 40 平方公里）的牧场。这里有一栋 3 万平方英尺（约 2800 平方米）的主宅、一栋看护人住房、多栋小别墅，还有温室、马厩和一条飞机跑道。

根据司法部 2020 年对爱泼斯坦女友格希莱恩 · 麦克斯韦尔（Ghislaine Maxwell）的起诉书，1996 年麦克斯韦尔与爱泼斯坦在这座牧场对一名未成年受害者进行了"性诱拐"。（马克斯韦尔 2022 年被判处 20 年监禁。）

2019 年，爱泼斯坦遗产方对该牧场估值 1720 万美元，而就在此前，新墨西哥州土地专员取消了 Cypress Inc.（爱泼斯坦用于持有该牧场的美属维尔京群岛公司）对 1243 英亩（约 5 平方公里）州属土地的租赁权。

2021 年，遗产方以 2750 万美元将牧场挂牌，后降价至 1800 万美元，最终在 2023 年 8 月卖给一家公司，成交价未公开，该公司将该牧场更名为圣拉斐尔牧场。爱泼斯坦遗产方的律师当时对阿尔伯克基市 KRQE 电视台表示，售款用于"遗产管理，包括向债权人付款"。

五、法国巴黎福煦大街 22 号

2001 年，爱泼斯坦以约 320 万美元买下巴黎富人区第 16 区一套 7400 平方英尺（约 687 平方米）的公寓，由两个单元打通而成。爱泼斯坦通过一家名为 SCI JEP 的法国公司持有二楼的三个单元（可看到附近的凯旋门）、五楼的两个单元以及地下室的两个酒窖。

2019 年 9 月，法国警方为调查性交易指控，搜查了这套公寓，同时还搜查了爱泼斯坦的关联人士让 - 吕克 · 布鲁内尔（Jean-Luc Brunel）名下一家模特经纪公司的办公室。2020 年 12 月，布鲁内尔在试图搭乘飞往塞内加尔的航班时被捕，被控强奸、性侵未成年人和人口贩运。2022 年 2 月，他被发现死于巴黎的监狱牢房中。

2019 年，爱泼斯坦的遗产执行人对这套公寓估值 870 万美元，后来以约 1250 万美元挂牌出售。2022 年 6 月，公寓以约 1000 万美元卖给保加利亚商人格奥尔基 · 图切夫（Georgi Tuchev），他经营着一家塑料包装公司。爱泼斯坦遗产方的一名律师当时告诉彭 · 博社，部分售款将支付给爱泼斯坦的受害者。

六、俄亥俄州新奥尔巴尼市都柏林格兰维尔东路 5025 号与乔治王大道 7558 号

爱泼斯坦在俄亥俄州新奥尔巴尼市至少拥有两处房产。20 世纪 90 年代起，韦克斯纳通过旗下开发公司 New Albany Company 对这座小镇进行了大规模扩建和开发。1993 年，爱泼斯坦以 350 万美元买下都柏林格兰维尔东路 5025 号——一栋四居室房屋，距离韦克斯纳的主要住宅、6 万平方英尺（约 5574 平方米）的乔治亚风格庄园不到一英里。

1996 年夏天，爱泼斯坦聘请了当时 20 多岁的年轻艺术家玛丽亚 · 法默（Maria Farmer），让她在韦克斯纳的庄园工作。法默最近告诉《纽约 · 时报》，她曾在 1996 年和 2006 年告知联邦调查局，1995 年她在爱泼斯坦的曼哈顿办公室见过特朗普。据她回忆，当时特朗普盯着她的腿看，她感到很害怕，之后爱泼斯坦走进房间，对特朗普说"她不是为你来的"。白宫通讯主管史蒂文 · 张否认特朗普曾出现在爱泼斯坦的办公室。

多年前，法默曾指控爱泼斯坦和麦克斯韦尔在韦克斯纳的房产内对她实施了猥亵。她在 2019 年提交的一份宣誓书中称，她试图逃离，但韦克斯纳的安保人员将她困在屋内长达 12 个小时。该宣誓书是爱泼斯坦受害者弗吉尼亚 · 朱弗雷（Virginia Giuffre）发起、针对律师艾伦 · 德肖维茨（Alan Dershowitz）的诽谤诉讼的一部分，该诉讼后来被撤回。（同年，法默还单独起诉了爱泼斯坦的遗产方，但在 2021 年对方通过受害者赔偿计划向她提出和解方案后，她撤回了诉讼。）

1998 年，爱泼斯坦将这栋房子以 800 万美元出售给 HHD&B 有限责任公司，该公司的邮寄地址与韦克斯纳的 New Albany Company 相同，如今这栋房子仍归该公司所有。

爱泼斯坦在新奥尔巴尼市另外还拥有一处较小的房产，即乔治王大道 7558 号，1994 年他以 36.5 万美元买下。2007 年，他将这处房产以 0 美元转让给韦克斯纳妻子阿比盖尔的一个信托基金，阿比盖尔随后在 2011 年以 36.5 万美元将房产售出。由于新奥尔巴尼的这两处房产在爱泼斯坦去世多年前就已出售或转让，因此均未被纳入他的遗产。

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